Και λίγη ιστορία…πως ξεκίνησε:
Τον Αύγουστο του 2008, οι Joe Gebbia, Brian Chesky και Nathan Blecharczyk ίδρυσαν την Airbnb. Η ονομασία Airbnb είναι ακρωνύμιο του αρχικού ονόματος Airbedandbreakfast. Η αρχική ιδέα γεννήθηκε, όταν τον Οκτώβριο του 2007 έλαβε χώρα στο Σαν Φραντσίσκο της Καλιφόρνια ένα διεθνές συνέδριο σχεδιαστών. Οι τότε συγκάτοικοι Gebbia και Chesky, καθώς δεν μπορούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο του διαμερίσματός τους, αποφάσισαν να μετατρέψουν το σαλόνι τους σε ξενώνα bed and breakfast, προσφέροντας σε τρεις συμμετέχοντες του συνεδρίου στέγη, φουσκωτά στρώματα (αέρα) και σπιτικό πρωινό έναντι πληρωμής.
Η Airbnb είναι μία ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων για ταξιδιώτες. Μέσω αυτής της ιστοσελίδας , η οποία ‘’φέρνει σε επαφή’’ τον ιδιοκτήτη του καταλύματος (οικοδεσπότη) με έναν πελάτη, ο οποίος αναζητά κατάλυμα, διεκπεραιώνεται η διαδικασία της κράτησης.
Tι προβλέπει ο νόμος για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης:
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Από 01.10.2025, τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5170/2025 που ορίζει νέους όρους για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών:
- Να είναι χώρος κύριας χρήσης, δλδ κατοικία κατάλληλη για μόνιμη διαμονή βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, η οποία περιλαμβάνει χώρους
διαμονής και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό και θέρμανση. - Να έχει ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές και ατυχήματα.
Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας ευθύνεται για την ασφάλεια των ενοίκων του.
Παραδείγματα ζημιών που μπορεί να οφείλονται σε δική σας υπαιτιότητα είναι περιπτώσεις όπως:
- Αν ένας επισκέπτης γλιστρήσει στη σκάλα και τραυματιστεί, μπορεί να ζητήσει αποζημίωση
- Αν καταστραφούν προσωπικά του αντικείμενα από κάποιο πρόβλημα (π.χ. νερό από διαρροή, φωτιά), πάλι μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση
- Ακόμα ατυχήματα από τη χρήση ανελκυστήρων ή πισίνας εμπίπτουν στην αστική ευθύνη
- Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
- Να διαθέτει σήμανση εξόδου κινδύνου
- Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
- Επίσης αν η επιχείρηση έχει ετήσιο τζίρο άνω των 500.000,00, τότε από 01.06.2025 είναι υποχρεωτική η ασφάλιση πυρκαγιάς. Πλημμύρας και σεισμού.
Ποια είναι τα πρόστιμα.
Οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα και θα πραγματοποιούνται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.Οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν προειδοποίηση 10 ημερών, ώστε να παρευρίσκονται στο ακίνητο. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης στον νέο νόμο, τα πρόστιμα ορίζονται ως εξής:
- 5.000,00 για κάθε παράβαση
- Έως 20.000,00 αν συντρέχουν πολλές παραβάσεις.
Συμπέρασμα:
Η υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων βραχυχρόνιάς μίσθωσης, δεν είναι πια επιλογή αλλά αναγκαιότητα.
Με βάση λοιπόν τη σχετική νομοθεσία αλλά και ιδιαίτερων συνθηκών βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή ενός τέτοιου προγράμματος ασφάλισης, έτσι ώστε να ικανοποιεί πλήρως τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του ‘’Διαχειριστή’’ του ακινήτου.
Για το λόγο αυτό θεωρείται απαραίτητη από το ιδιοκτήτη – διαχειριστή του ακινήτου η επιλογή του εξειδικευμένου Ασφαλιστικού Συμβούλου , ο οποίος κατέχει την εμπειρία και τεχνογνωσία στον καθορισμό των όρων ασφάλισης ανάλογα με τις απαιτήσεις του κινδύνου.
